안심전세앱으로 집주인 체납까지 볼 수 있나? 전세 계약 전 조회 범위와 순서

안심전세앱에서 계약 전 확인 가능한 정보

HUG 안내에서 시세와 전세가율, 보증 가입 가능 여부 진단, 임대인 보증가입 금지와 보증사고 이력, 등기 열람 등 기능을 확인할 수 있습니다. 모바일HUG는 2025년 6월 23일부터 계약 전 예비 임차인도 정해진 임대인 정보를 동의 없이 조회할 수 있다고 공지했습니다.

계약서에 적을 주소와 동·호수로 조회하고, 시세 범위가 좁거나 결과가 없는 주택은 최근 실거래와 별도 자료를 중개사에게 요청하세요. 보증 가능 진단 결과가 나왔다면 실제 신청 시 적용할 주택 유형과 계약 조건도 확인합니다.

영상에 나온 체납·신용정보 연계는 어떤 내용인가요?

관계부처는 등기, 확정일자, 전입세대 등 흩어진 임대차 위험 정보를 연계하는 방안을 공개했습니다. 국세·지방세 체납액과 신용정보처럼 민감한 항목은 임대인 동의를 전제로 연계하는 내용이 포함됩니다.

국토부의 2026년 6월 발표에는 9월 서비스 개시 추진이 담겼습니다. 11월 11일 기준으로 확인한 공식 안내만으로는 영상에 나온 모든 항목의 실제 개통 범위를 확인하기 어렵습니다. 앱에서 제공되는 항목부터 확인하고, 계약 전에 필요한 서류는 따로 요청하세요.

계약서에 서명하기 전과 잔금 보내기 전

계약 전에는 등기 소유자와 계약 상대방이 일치하는지, 근저당 등 권리관계가 있는지 확인합니다. 다가구라면 중개사에게 선순위 보증금 현황과 근거 자료를 함께 요청하세요. 계약 전에 체납을 확인하려면 집주인에게 납세증명서 제시를 요청하는 방법도 있습니다.

잔금 직전에는 최신 등기를 다시 열어 계약일 이후 달라진 권리관계가 있는지 확인합니다. 입주 뒤 전입신고와 확정일자를 챙기고, 전세보증금 반환보증을 이용하려면 보증기관의 실제 심사 조건과 신청기한을 확인하세요.

1. 계약서에 쓸 주소·동호수와 등기상 표기를 대조합니다.
2. 임대인·시세·선순위 자료를 모아 보증기관의 가입 요건을 확인합니다.
3. 잔금 직전 최신 등기와 계좌 명의, 이후 신고 및 보증 신청기한을 확인합니다.

공식 안내 확인하기

HUG 안심전세앱 조회 안내 열기

국토부 통합정보 추진 자료 보기

계약 전 받아 본 서류는 조회일과 함께 보관해 두세요. 잔금을 치르기 직전에 다시 확인하면 그 사이 소유자나 권리관계가 바뀌었는지 비교하기 쉽습니다.

자주 묻는 질문