전월세전환율 계산법｜보증금 6,000만 원을 빼면 월세는 얼마?

기존 주택 보증금을 월세로 바꿀 때의 상한

주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조는 전환율 상한을 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%포인트 중 낮은 값으로 정합니다. 한국은행은 2026년 10월 22일 기준금리를 연 3.00%로 유지했습니다. 2026년 11월 15일 확인 기준으로 이 값을 넣으면 전환율 상한은 연 5.00%입니다. 과거 계약을 검토하거나 나중에 전환한다면 당시 적용되는 기준을 다시 확인하세요.

이 글은 기존 주택 임대차에서 보증금을 줄이고 그 금액을 월세로 바꾸는 상황을 다룹니다. 처음 보는 전세·월세 매물의 조건을 비교할 때 계산한 시장 전환율이나, 보증금을 그대로 둔 채 월세만 올리는 별도의 증액 기준에는 이 숫자를 그대로 적용하지 않습니다.

보증금 6,000만 원을 덜 내면 월세는 월 25만 원 추가

기존 계약이 보증금 2억 원에 월세 30만 원이고, 보증금을 1억 4,000만 원으로 내리면서 나머지 조건은 그대로라고 가정해 보겠습니다. 연 5%가 적용되면 6,000만 원 × 0.05 ÷ 12 = 월 25만 원입니다. 기존 월세 30만 원을 더하면 월 55만 원입니다.

월 60만 원을 제안받았다면 월 증가분은 30만 원입니다. 30만 원 × 12 ÷ 6,000만 원 × 100 = 연 6%입니다. 같은 계약에서 보증금 일부를 전환하는 이 예의 연 5% 상한보다 높으므로, 보증금 차액 외에 다른 조정 항목이 들어갔는지부터 확인하세요.

계약서에는 바뀌는 금액을 따로 적어 두세요

계약갱신요구권으로 갱신할 때 국토교통부와 법무부 해설은 임차인의 동의 없이 전세를 월세로 바꾸기 어렵다고 설명합니다. 전환에 동의하더라도 법정 전환 기준이 적용됩니다. 월세와 보증금이 여러 이유로 함께 바뀐다면 전환액과 다른 증감액을 구분해 산출 근거를 요청하세요.

계약을 변경한다면 돌려받는 보증금의 지급일, 새 월세의 첫 납부일도 확인하세요. 숫자만 합의하고 날짜를 빠뜨리면 어느 달부터 무엇을 지급할지 다시 다툴 수 있습니다.

1. 기존 보증금과 변경 후 보증금의 차액을 적습니다.
2. 기존 월세와 제안 월세의 차액으로 제안 전환율을 역산합니다.
3. 기준금리와 해당 계약의 적용 범위를 확인하고 전환 조건을 서면에 남깁니다.

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임대차분쟁조정위원회 전월세 계산기 열기

유불리를 따질 때는 전환율과 별도로 앞으로 매달 낼 총액을 가계 예산에 넣어 보세요. 당장 돌려받는 돈만 보다가 관리비를 포함한 월 고정비가 늘어나는 경우를 놓치기 쉽습니다.

자주 묻는 질문